Стоимость жизни в Афинах: жилье, продукты, транспорт и медицина

С каждым годом Греция привлекает все больше туристов и иностранцев, которые переезжают в страну на ПМЖ. Разберем, сколько стоит жизнь в столице страны — Афинах — в 2025 году.

Жилье

Большие Афины — крупная агломерация, в которой проживают свыше 3,7 млн человек. Она включает в себя как густонаселенные центральные районы, так и небольшие пригороды, расположенные в часе езды на машине.

Стоимость аренды варьируется в зависимости от локации:

• Средняя ставка на аренду в Афинах — от €10 до €15 за квадратный метр. 
• В элитных пригородах у моря, например, в Плаке, Вуле и Вулиагмени, ставка может достигать €18-20 за кв.м.

Предложения с арендной платой ниже €250 в месяц, как правило, относятся к районам с низким уровнем безопасности. Экономия может обернуться высокими расходами на такси.

Стоимость квадратного метра при покупке тоже зависит от района: можно найти предложения от €1 900 до €7 000 за м². Недорогие старые квартиры часто не соответствуют современным стандартам энергоэффективности, что увеличивает эксплуатационные расходы.

Спрос на жилье в Афинах во много раз превышает предложение. Это связано с кризисом последних десятилетий, из-за которого застройщики воздерживались от реализации крупных проектов, а также высокой плотностью старой застройки. Из-за дефицита жилья власти даже вынуждены были ограничить краткосрочную аренду жилья.

От ситуации на рынке выигрывают владельцы недвижимости, подходящей для долгосрочной аренды, особенно в зеленых районах с доступом к метро. Они получают стабильный доход: ежегодный рост цен на такие объекты составляет 7–10%.

Важно!

За 10 лет долгосрочная аренда квартиры в Афинах подорожала ровно в 2 раза. 

Коммунальные услуги 

На содержание квартиры 50 кв.м уйдет от €200 в месяц. Основные расходы: 

• электричество — тарифы зависят от района, метража жилья и потребления, начинаются от €0,1 за кВт, в квитанцию также включают оплату за вывоз мусора и уборку улиц — от 0,025% от стоимости жилья в год;
• вода — от €0,41 за кубометр холодной + 10% за водоотведение, обогрев осуществляется газом, жидким топливом или электричеством; 
• содержание жилья — от €10 в месяц, дороже в ЖК с бассейнами, собственными спортзалами;
• газ — от €0,8 за кубометр; 
• домашний интернет — от €30 в месяц; 
• мобильная связь с интернетом — от €20 в месяц.

Квитанции присылают раз в 2-4 месяца. Общие расходы во многом зависят от способа отопления зимой: газовое чуть дешевле электрического. Владельцы квартир на 1 этаже могут сэкономить на кондиционере летом. Но зимой в них может быть влажно и холодно из-за нехватки солнца.

При покупке или аренде жилья стоит обратить внимание на класс энергоэффективности. В Греции их 9: лучший — А+, самый низкий — H. Новые и реконструированные ЖК с классом А+, А или В оснащены солнечными батареями или экономичными котлами, надежной теплоизоляцией стен или крыши. Расходы на отопление и электричество в них могут быть в 5-10 раз ниже, чем в старых зданиях: от €200 против €1000 в год.  

Налоги

• НДФЛ прогрессивный — от 9 до 44%. Если вы проводите в Греции меньше 183 дней в году и не получаете доход от источников внутри страны, то его не платите. Владельцы ВНЖ, ставшие налоговыми резидентами, платят этот налог со всех мировых доходов. Нерезиденты платят по такой же ставке налог со сдачи жилья в долгосрочную аренду. Для резидентов он учитывается в общей сумме дохода. 

В Греции также действует льготный налоговый режим Non-Dom, позволяющий существенно сократить налоговые расходы для состоятельных лиц. Он подразумевает, что иностранец, сменивший свое налоговое резидентство на греческое и совершивший существенные инвестиции на территории страны (от €500 000), уплачивает фиксированную сумму налога на все свои доходы, полученные за пределами Греции – в размере €100 000 за каждый налоговый период.

• Налог на проценты по депозитам в греческом банке фиксированный — 15%. Банк перечисляет его в налоговую самостоятельно. В общем доходе физлиц проценты не учитывают. Нерезиденты, хранящие в греческом банке депозиты не в евро, от уплаты освобождены.
• Налог на владение недвижимостью рассчитывается по сложным формулам. На сумму влияют размер и доход семьи, возраст и этажность здания. Ставка составляет от €2 до €16 за кв.м. + 0,15-1,15% от стоимости земли под ним с учетом доли владельца жилья в МКД. Есть много вычетов для семей с детьми, владельцев единственной недорогой недвижимости в старых домах. 

Транспорт 

В Афинах хорошо развит общественный транспорт: на метро можно доехать даже до городов-спутников на побережье, также есть автобусы и трамваи. Что касается личного автотранспорта: цены на бензин высокие, нередки пробки, бывает проблематично найти парковочное место.

Основные расходы:

• разовый билет на метро, автобус или трамвай — €1,5; 
• дневной билет на все виды транспорта — €4,5, недельный — €14; 
• час парковки в центре Афин — €1, 3 часа — €6; по воскресеньям и праздникам она бесплатная; 
• литр бензина — от €1,8.

Продукты

В спальных районах Афин проходят фермерские рынки, на которых можно недорого купить сезонные овощи и фрукты. Здесь принято торговаться, а ближе к закрытию можно получить большую скидку. За оливковым маслом, мясом на всю семью греки часто отправляются в деревни к знакомым фермерам или родственникам.

Средние цены в супермаркете:

Образование 

В греческой школе может бесплатно учиться любой ребенок с ВНЖ. В государственный сад примут ребенка работающих в Греции родителей.

Обязательное школьное образование начинается в 5 лет.

Частные учреждения предлагают обучение на английском или русском языках:

• детский сад — от €7 000 в год;
• школа — от €10 000 в год.

Медицина

Льготной государственной медициной в Греции могут пользоваться граждане и временные резиденты, которые платят взносы в фонд социального страхования — от 14–15% от зарплаты. Для них бесплатны большинство приемов у врачей, действуют скидки на лекарства до 90%.

Частная страховка стоит от €30 до €210 в месяц. Даже при наличии доступа к государственной медицине многие предпочитают частные клиники из-за скорости обслуживания.

Осмотр у терапевта в частных медучреждениях без страховки стоит €30-50.

Важно!

Экстренная медицинская «скорая» помощь бесплатна для всех.

Развлечения

В Афинах есть досуг на любой вкус:

• билет на Акрополь — €5, также бывают бесплатные дни; 
• лежак и зонт на чистом пляже в пригороде — от €8; 
• билет в кино — €7-9 в закрытом зале, €8-10 в летнем кинотеатре под открытым небом;
• билеты в оперу или театр — от €25;
• музыкальный фестиваль или гастроли зарубежных артистов — от €60; 
• абонемент в фитнес-клуб — от €340 до €1000 в год в зависимости от района, программы и оснащения; 
• обед — от €12 и существенно выше: в Афинах 5 ресторанов со звездами Мишлен и тысячи более скромных заведений, где готовят традиционные греческие салаты и шашлыки-сувлаки, пекут сытные пироги с сыром и шпинатом.

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость 

Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости. Базовый порог для объектов в Больших Афинах — от €800 000, но для ряда проектов он снижен до €250 000 (если здание переводится из коммерческого фонда в жилой). Всеми преобразованиями в данном случае занимается застройщик.

В чем преимущества такого решения?

• Застройщики выбирают районы с высоким спросом на долгосрочную аренду. У приобретенной недвижимости — высокий инвестиционный потенциал. 
• Застройщик полностью выкупает объект и превращает его в современный жилой комплекс. Фактически, инвестор вкладывает средства в будущий проект, после завершения реконструкции получает в собственность новую, современную квартиру в обновленном здании.

ВНЖ выдается сразу на 5 лет, если недвижимость остается в собственности инвестора, его можно продлить на аналогичный период. Сроки рассмотрения заявки — 3-6 месяцев, ВНЖ можно оформить не только для основного заявителя, но и всю его семью: супругу или супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей обоих супругов. К тому же, программа не требует постоянного проживания в стране. 

Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, получая стабильный пассивный доход в валюте в размере 4-6% годовых, или использовать для собственного проживания.

Главное преимущество «золотой визы», в отличие от других видов ВНЖ, то, что к ее обладателю не предъявляются требования по постоянному проживанию в стране. 

Среди других плюсов греческого ВНЖ также:

• безвизовые поездки по странам Шенгенского соглашения;
• доступ к международным банкам;
• возможность релокации бизнеса и разморозки активов;
• доступ к европейскому образованию и качественной медицине;
• возможность в перспективе получить гражданство ЕС — при выполнении определенных условий;
• жизнь в европейской стране с высоким уровнем жизни и безопасности, хорошей экологией, спокойной политической и экономической обстановкой;

Граждане России и Беларуси могут участвовать в греческой программе «золотой визы», только при наличии второго паспорта. Компания Astons подготовила комбинированную программу, которая включает получение паспорта Вануату + ВНЖ Греции по фиксированной цене от €400 000. Подробности можно узнать на бесплатной консультации с экспертами компании Astons.