Европейский ВНЖ за покупку недвижимости от €250 000

С сентября 2024 года ВНЖ Греции можно получить за покупку новой недвижимости с минимальной стоимостью от €400 000. В популярных локациях, таких как Большие Афины, Салоники, Крит, минимальная стоимость еще выше — от €800 000. По такой цене нужно купить один объект площадью от 120 кв.м. 

Если участник программы планирует, например, покупку виллы для семейных отпусков, то выполнит эти требования. Но на рынке долгосрочной аренды квартиры и дома от 100 кв.м пользуются меньшим спросом, чем компактные студии и апартаменты под сдачу иностранным студентам и экспатам, которые приехали работать в международные компании.К счастью, еще есть возможность получить ВНЖ Греции за инвестиции от €250 000, купив объект, на который легко найти арендатора. Рассказываем подробнее.

Перевод из нежилого объекта в жилой

Получить греческий ВНЖ за инвестиции от €250 000 также можно при покупке апартаментов или студии любой площади, если они находятся в здании, которое реконструировали из коммерческой недвижимости.

В Греции, особенно Афинах и окрестностях, последние 10 лет наблюдается дефицит жилых квадратных метров. Чтобы решить эту проблему, греческое правительство запустило программу реновации.

В рамках нее застройщик выкупает бывший отель, торговый или бизнес центр, и превращает его в современный жилой комплекс. Бывшие заводы и другие промышленные объекты могут участвовать в программе, только если последние 5 лет на них не велось производство.

Девелопер полностью и за свой счет реконструирует здание, меняя лифтовые шахты, проводит кондиционирование и отопление, строит балконы, меняя не только внешний облик и отделку, но и повышая экологичность и энергоэффективность проекта.Спрос на жилую недвижимость в регионе огромный, но места для нового строительства практически нет.

Покупка жилья, преобразованного из нежилого здания, — одна из самых выгодных опций греческой инвестиционной программы, которая не только способствует реновации всего города, но и позволяет заявителям по программе ВНЖ эффективно вложить свои средства.

Минимальный порог входа

Инвестор получает 5-летний ВНЖ на всю семью с минимальными затратами. За €250 000 в пригороде или самих Афинах можно купить апартаменты с 1-2 спальнями. 

Никаких самостоятельных работ

Реконструкцией занимается застройщик. Для инвестора сделка не отличается от покупки квартиры в новостройке. Он получает готовое к заселению современное жилье с чистовой дизайнерской отделкой, частично или полностью меблированное. 

Высокое качество жизни

Обновленное здание отвечает современным требованиям к безопасности и комфорту. Квартиры имеют удобные планировки и широкие балконы, оборудованы автономными системами отопления и другими удобствами. На территории имеется парковка, иногда — бассейн, спортзал, зимний сад для жильцов.

Потенциальная доходность

Застройщики выбирают для реконструкции локации в центре или тихих районах с высоким спросом на долгосрочную аренду. Инвестор, в рамках данной опции, может купить за €250 000 апартаменты любой площади, в том числе меньше 120 кв.м. Например, студию или квартиру с одной спальней площадью от 50 кв.м. Это один из самых популярных форматов у арендаторов в крупных городах.

Многие застройщики сразу предлагают покупателям недвижимости заключить договор на управление ею. Управляющая компания может предложить владельцу гарантированный годовой доход от 3% независимо от того, нашлись ли арендаторы, будет решать все их вопросы, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги при простое жилья.

Можно сдавать объект в аренду и без УК. По расценкам весны 2025-го доход начинается от €11 000 в год. Арендная плата зависит от района, близости к метро.

Минимальные расходы на содержание 

При реконструкции застройщик должен привести класс энергоэффективности здания в соответствие современным нормам. Большинство проектов получают класс энергоэффективности от А+ до В. Часть электричества в них могут вырабатывать солнечные панели. А современная теплоизоляция стен и кровли позволяет реже включать отопление зимой, кондиционер — летом. По сравнению со старыми зданиями коммунальные услуги обойдутся в 2-5 раз дешевле.

Уже через 10 лет Греция планирует запретить сделки с жилой недвижимостью, энергоэффективность которой ниже D. Класс А+, А или В+ повышает спрос на апартаменты и упрощает их продажу через несколько лет. 

Реставрация исторического здания 

Подобные программы есть в Италии, Японии, некоторых других странах. Инвестор выкупает по сниженной цене объект культурного или исторического наследия и реставрирует его за свой счет. Греция предлагает вид на жительство покупателям: 

• части или целого здания, находящегося под охраной государства; 
• готовым за 5 лет полностью восстановить объект, сохранив его статус памятника архитектуры.

Хотя минимальная сумма для этой опции — €250 000, на деле расходы могут оказаться в 2-5 раз больше, ведь владелец оплачивает реставрацию старого и часто полностью разрушившегося дома с нуля. Инвестору придется изучать греческое законодательство об охране памятников архитектуры, требования к их реставрации, а также искать в чужой стране специалистов, имеющих опыт реставрационных работ. 

Это опция для энтузиастов, готовых потратить большую сумму ради сохранения исторического наследия. Инвесторам, заинтересованным в получении европейского ВНЖ с минимальными затратами, подойдет первый вариант. 

Прямые предложения от застройщиков 

Информация о квартирах в бывших нежилых зданиях редко появляется в открытом доступе. Клиентам компании Astons всегда доступен большой объектов из нашего портфолио, по цене и характеристикам подходящих для получения ВНЖ в Греции. Наш офис в Афинах напрямую сотрудничает с местными застройщиками. Это позволяет нам находить самые выгодные предложения на рынке недвижимости.

Основные этапы программы

1. Консультация с иммиграционным специалистом Astons. Наши эксперты проведут предварительную проверку инвестора на благонадежность и соответствие условиям программы, а также подберут оптимальный вариант участия.
2. Выбор недвижимости. Наши специалисты предложат лучшие варианты, подходящие под ваши пожелания и бюджет. Объекты можно осмотреть лично или поручить это команде Astons. Забронировать недвижимость можно, внеся депозит в 10% от стоимости объекта.
3. Сбор и оформление документов.
   Мы позаботимся о сборе всех необходимых документов и организуем подписание договора купли-продажи. Сделку можно заключить как лично, так и через нашего представителя по нотариальной доверенности.
4. Подача заявки на вид на жительство.
   Наши специалисты подготовят и подадут заявление на ВНЖ в течение 10 дней после полной оплаты выбранного объекта недвижимости. После одобрения заявки вы и указанные в заявлении члены семьи получите временное разрешение на въезд в Грецию — Blue Paper.
5. Визит в Грецию для сдачи биометрии. Всем участникам старше 6 лет необходимо будет лично посетить Грецию для сдачи биометрических данных.
6. Получение карт ВНЖ.
   Вы можете получить карты ВНЖ лично или поручить это нашему представителю — документы будут отправлены вам на указанный адрес проживания.

Вид на жительство действует 5 лет с возможностью продления. По истечении 7 лет непрерывного проживания и при соблюдении установленных условий вы сможете подать заявление на получение греческого гражданства.

Вместе с возможностью легально жить в Греции, вы получаете право безвизовых поездок по странам Шенгена, свободный доступ к местным банковским продуктам, право вести бизнес в Греции и все преимущества европейского ВНЖ.

Граждане России и Беларуси не могут участвовать в программе греческой «золотой визы» напрямую. Но участие возможно при наличии альтернативного паспорта нейтральной страны, например, Вануату.

Компания Astons подготовила комбинированную программу, которая включает в себя получение гражданства Вануату + ВНЖ Греции. Общие расходы по ней составят от €400 000. Узнать подробности можно на бесплатной консультации с экспертами компании Astons.