Пошаговый план по получению ВНЖ Греции за инвестиции

Греция стала одним из самых популярных туристических направлений в мире: в 2024 году страну посетили более 36 миллионов человек. Помимо отдыха, Грецию все чаще выбирают для релокации: сюда переезжают за теплым климатом, относительно невысокими ценами и европейским качеством жизни.

В Греции действует программа «золотой визы», позволяющая получить возобновляемый 5-летний ВНЖ для всей семьи за инвестиции на сумму от €250 000. На текущий момент, это одна из самых доступных и быстрых иммиграционных программ в Европе. Самое главное, что программа не требует от инвестора переезжать в страну насовсем. Это уникальная возможность путешествовать по Европе, приезжать в Грецию в любое время и пользоваться всеми преимуществами европейского резидентства.

Рассказываем о греческой «золотой визе»: как получить ВНЖ в Греции за инвестиции, какие преимущества предоставляет программа и какие требования предъявляются к инвесторам.

Зачем стоит рассматривать ВНЖ в Греции через инвестиции?

Помимо возможности легально жить в стране в течение длительного времени, греческий вид на жительство предоставляет обширный список преимуществ своему обладателю: 

• безвизовые поездки по странам Шенгенского соглашения;
• доступ к международным банкам;
• возможность заморозки активов;
• доступ к европейскому образованию и качественной медицине;
• возможность вести бизнес в Европе;
• возможность получить в будущем гражданство — при выполнении определенных условий.

В отличие от других способов получения греческого вида на жительство — например, через трудоустройство, или визу digital nomad, — инвестиционный ВНЖ не требует постоянного проживания в стране. 

«Золотая виза» не влечет за собой смены налогового резидентства и переезда в Грецию, если инвестор не планирует переносить центр своих жизненных интересов в другую страну.

Таким образом, «золотая виза» становится удобным инструментом, который существенно расширяет список личных свобод и возможностей.

Еще один аргумент в пользу инвестиционного ВНЖ — возможность воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Dom, при инвестициях на сумму от €500 000. Режим позволяет заменить уплату подоходного налога на фиксированный годовой взнос в €100 000. Это может быть гораздо выгоднее для иностранцев с высокими доходами, чем уплата подоходного налога по стандартной максимальной ставке в 44%. Для смены налогового резидентства на греческое необходимо проводить в стране от 183 дней в году, поэтому режим подходит тем, кто планирует переезд в страну.

ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью последующего продления при условии сохранения инвестиций. Через 7 лет можно претендовать на получение греческого гражданства: для этого потребуется выполнить требования к минимальному сроку пребывания в стране и сдать экзамен на знание государственного языка и местных законов и традиций.

К тому же, вместе с основным инвестором ВНЖ за инвестиции могут получить члены его семьи — дети, супруги и родители обоих супругов: их достаточно просто указать в заявлении.

Кому подходит программа ВНЖ Греции за инвестиции?

Прежде всего, тем, кто ценит свободу передвижения. ВНЖ Греции позволит вам беспрепятственно путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Это также отличный вариант для инвесторов, желающих диверсифицировать свои активы. Приобретение недвижимости в Греции – это не только одна из опций для получения ВНЖ, но и потенциально выгодное вложение средств в перспективном европейском рынке.

Программа подходит тем, кто планирует дать своим детям европейское образование. Имея ВНЖ, вы сможете получить доступ к греческой системе образования, пользоваться льготами и легче поступать в другие европейские вузы.

Наконец, ВНЖ Греции – это запасной аэродром для тех, кто хочет обеспечить себе и своей семье безопасность и стабильность в будущем. Это возможность иметь план Б в быстро меняющемся мире.

«Золотая виза» Греции на текущий момент недоступна для россиян и граждан Беларуси, но участие в программе возможно при наличии второго паспорта. Обращайтесь к экспертам компании Astons за консультацией — наши специалисты рассмотрят ваш кейс и предложат пути решения.

Основные требования для получения ВНЖ в Греции

Требования к инвесторам в рамках программы довольно лояльные. Заявитель должен:

• Не являться гражданином Греции, стран Евросоюза или Европейской экономической зоны;
• Не иметь судимостей;
• Не иметь ограничений на въезд и отказов в выдаче ВНЖ в других странах ЕС;
• Иметь греческий медицинский страховой полис.

Помимо этого, потребуется предоставить достаточно простой пакет документов и совершить инвестиции в рамках выбранной опции участия.

Минимальные инвестиции для получения ВНЖ

Минимальный порог участия в программе «золотой визы» Греции — €250 000: эта сумма актуальна для опции покупки местной недвижимости при соблюдении определенных условий.

Помимо этого, необходимо учесть дополнительные расходы: на юридическое сопровождение, оформление медицинской страховки, перевод документов, оплату услуг нотариуса и необходимых пошлин, и т.д. В зависимости от того, какую опцию вы выбираете, и от количества членов семьи, указанных в заявлении, сумма расходов может меняться. Все расходы обойдутся примерно в 10% от общей суммы.

НДС в Греции — 24%, но для сделок с недвижимостью он заморожен на всей территории страны. Покупатель оплачивает только налог на переход права собственности, который составляет всего 3,09%.

Оформление недвижимости и другие способы инвестирования

В рамках программы «золотой визы» Греции существует несколько опций инвестирования.

Покупка греческой недвижимости

Инвестор может приобрести один объект недвижимости с площадью не менее 120 м². С 1 сентября 2024 года Греция разделена на 2 инвестиционных зоны с разным порогом входа для участников:

• €800 000 — объекты в Афинах, Аттике, на Крите, Миконосе, Санторини, Родосе и других греческих островах с населением более 3100 человек;
• €400 000 — все остальные регионы Греции.

Существует вариант, при котором можно получить ВНЖ, купив недвижимость на сумму от €250 000. Это возможно, если недвижимость имеет культурную или историческую ценность и нуждается в реставрации, либо если объект недвижимости меняет назначение с коммерческого на жилое и реконструируется застройщиком. 

Проекты по программе реконструкции недвижимости стали наиболее интересными направлениями для инвесторов, планирующих принять участие в программе.

Реконструированная недвижимость — это не просто косметический ремонт, а работы по полному преобразованию коммерческих зданий (например, старых отелей или бизнес-центров) с целью приведения их в соответствие с современными стандартами комфорта, безопасности и энергоэффективности.

Застройщик выкупает здание и полностью обновляет его: делает перепланировку, обновляет шахты лифтов, обустраивает современные балконы, создает зоны для отдыха, лаунжи, бассейны или террасы, устанавливает современные теплоизоляционные материалы и энергоэффективные системы отопления и кондиционирования. 

Это означает, что здание будет отвечать высоким экологическим стандартам, обеспечивая отличную теплоизоляцию и экономию энергии, что в перспективе позволит сократить расходы на коммунальные услуги. В документах указывают год реконструкции, а не строительства дома. Реконструированное здание не уступает новостройке по качеству, обеспечивает высокий уровень безопасности, низкие эксплуатационные расходы и комфортные условия для жизни.

Больше всего таких объектов находится в Афинах и регионе Аттика, а это означает, что можно оформить ВНЖ и получить современную, высоколиквидную недвижимость за инвестиции от €250 000 в востребованном регионе, где установлен наиболее высокий порог входа для инвесторов.

Кроме приобретения недвижимости, есть и другие варианты участия в программе «золотой визы» Греции:

• Покупка акций инвестиционного фонда, инвестирующего в греческие акции, корпоративные облигации или государственные облигации — на сумму от €350 000.
• Приобретение греческих государственных облигаций со сроком погашения не менее 3 лет, приобретенные через греческую кредитную организацию — на сумму от €500 000. 
• Покупка акций, корпоративных облигаций или греческих государственных облигаций, обращающихся на греческих рынках — на сумму от €800 000.
• Договор аренды сроком на 10 лет на размещение в гостинице или меблированные туристические резиденции стоимостью не менее €400 000 или €800 000, в зависимости от региона инвестирования.

Покупка недвижимости выглядит более эффективным решением при выборе опции для участия в программе «золотой визы». Вместе со статусом резидента ЕС инвестор получает собственную резиденцию на Средиземноморье, которую можно сдавать в долгосрочную аренду, получая стабильный пассивный доход в размере 4-6% годовых, или использовать для личного проживания.

Как получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость: пошаговый процесс

Процедура получения «золотой визы» Греции проходит при полном сопровождении экспертов и юристов компании Astons. 

Шаг 1: Выбор подходящей инвестиционной программы

На консультации наши специалисты проведут предварительную проверку инвестора и предоставят портфолио объектов, соответствующих вашим критериям. Осмотр подобранных объектов можно провести лично или поручить это доверенному лицу со стороны Astons. После выбора объекта вносят депозит в размере 10% — чтобы забронировать его за собой.

Шаг 2: Подготовка и подача документов

Наши юристы помогут собрать и подготовить полный пакет документов. На этом этапе необходимо подписать финальный договор купли-продажи это также могут сделать юристы нашей компании на основании доверенности.

После подписания договора, необходимо внести полную сумму инвестиций, налоги и государственные сборы, и приобрести медицинскую страховку. Далее наш юрист подает заявление на ВНЖ в электронном виде — присутствие самого инвестора не требуется.

Шаг 3: Получение разрешения на временное проживание

После подачи заявления инвестор и члены его семьи получают временное разрешение на проживание и въезд в Грецию — White Paper. Оно действует 12 месяцев с момента выдачи.

Шаг 4: Оформление вида на жительство

В течение года после получения White Paper всем членам семьи старше 6 лет необходимо приехать в Грецию для сдачи биометрических данных. После этой процедуры юрист Astons получит карточки ВНЖ и отправит их прямо по адресу вашего проживания, либо получить карты резидента можно лично.

Эксперты компании Astons возьмут на себя полное сопровождение процесса, а также решение всех вопросов — от подбора недвижимости и подготовки документов до поездки в Грецию для сдачи биометрии и выдачи карт ВНЖ. Свяжитесь с нашими экспертами для бесплатной консультации.

Важные моменты, которые стоит учитывать при получении ВНЖ

При выборе программы необходимо учитывать несколько ключевых факторов: срок получения статуса, требования к инвестициям, налоговые преимущества, возможности для ведения бизнеса и условия для членов семьи. Каждая страна предлагает уникальные условия, которые могут быть решающими для достижения ваших целей.

Также следует обратить внимание на дополнительные расходы, помимо стоимости недвижимости.

Покупатель недвижимости в Греции не платит НДС, однако несет следующие расходы по оплате налоговых сборов и специальных взносов:

• налог на передачу права собственности — 3,09%. НДС для сделок с недвижимостью заморожен на всей территории Греции с 2020 года, в качестве стимулирования рынка недвижимости;
• пошлина за регистрацию в кадастре – от 0,6% от стоимости недвижимости;
• нотариальный сбор за передачу имущества – от 1,5% от стоимости недвижимости;
• иммиграционные сборы – от €2000 на основного заявителя и €150 на члена семьи от 18 лет;
• пошлина за выпуск карты ВНЖ – €16 на каждого заявителя;
• нотариальная доверенность – от €150;
• переводы документов – от €150;
• услуги адвоката — 2-4%;
• страховка – от €150 на человека.

Еще один важный аспект – налоговое резидентство. В Греции, как и во многих европейских странах, статус налогового резидента приобретается, если вы проводите в стране не менее 183 дней в году. Это означает, что после получения ВНЖ и проживания в Греции большую часть года, вы обязаны уплачивать налоги с доходов, полученных как на территории Греции, так и за ее пределами. Поэтому важно тщательно изучить налоговое законодательство Греции и проконсультироваться со специалистом, чтобы правильно оценить свои налоговые обязательства. Это позволит вам избежать неожиданностей и спланировать свой бюджет с учетом всех расходов.

Получение вида на жительство в Греции имеет определенные особенности для россиян. Во-первых, в связи с тем, что Греция остановила прием заявлений от граждан РФ и Беларуси, принять участие в программе напрямую нельзя. Тем не менее, получить греческий ВНЖ за инвестиции можно при наличии паспорта нейтральной страны — например, Вануату.

Компания Astons предлагает комбинированную программу получения гражданства Вануату и последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции. Стоимость участия начинается от €400 000: за эту сумму вы получаете два независимых иммиграционных продукта и экономите на юридических расходах.

«Золотая виза» Греции: особенности и перспективы на 2025 год

Программа ВНЖ Греции за инвестиции в 2025 году сохраняет статус одной из самых востребованных инвестиционных программ в Европе. Только за последние два года в Греции поселились более 1 200 иностранцев с высокими доходами, что сделало ее восьмым по популярности направлением для релокации миллионеров в мире.

Тем не менее, в Европе ухудшается отношение к программам инвестиционной иммиграции. Так, за последние два года Испания закрыла свою программу «золотой визы», Португалия исключила из опций участия возможность покупки недвижимости. По решению Суда ЕС закрыта программа гражданства за инвестиции на Мальте — последняя из действующих подобных программ в Европе. 

В самой Греции Правительство увеличило минимальный порог участия уже дважды, и вместе с этим запретило сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, приобретенную в рамках программы.

После сообщения о закрытии программы «золотой визы» в Испании с 3 апреля, интерес к греческой программе стремительно вырос. В связи с этим эксперты по инвестиционной миграции опасаются повторного повышения порога входа для инвесторов и возможных новых условий. При этом, возможность получить греческий ВНЖ за €250 000 все еще доступна — но только в проектах реконструкции. Именно такие проекты сегодня пользуются наибольшим спросом. 

Переезд в Грецию: что нужно знать для успешной адаптации

Греция — привлекательное направление для тех, кто ценит стабильность, безопасность и высокое качество жизни в сочетании с благоприятным климатом и развитой инфраструктурой.Страна отличается богатым историко-культурным наследием, мягким средиземноморским климатом и живописными природными ландшафтами, создающими комфортную и гармоничную среду для жизни.

Согласно независимым оценкам, включая данные The Economist, Греция входит в число наиболее динамично развивающихся экономик Европы. Эксперты отмечают устойчивый экономический рост, который, по прогнозам, сохранится в среднесрочной перспективе. Уникальное географическое положение страны на пересечении Европы, Азии и Африки делает ее стратегически выгодной как для путешествий, так и для развития международного бизнеса.

Уровень расходов на повседневную жизнь в Греции существенно ниже, чем в ряде других стран Западной Европы. Так, средние ежемесячные расходы на одного человека (без учета аренды жилья) составляют около €800, а на семью из четырех человек — порядка €2750. Для сравнения, аналогичные показатели составляют: в Италии — €890 и €3100, в Германии — €1000 и €3400, в Великобритании — €965 и €3300 соответственно.

Минимальная заработная плата в Греции установлена на уровне €910, при этом квалифицированные специалисты в востребованных отраслях могут рассчитывать на доход от €2000–3000 и выше.

В крупнейших городах страны созданы все условия для комфортной жизни: налаженная транспортная система, современная медицинская инфраструктура, качественные образовательные учреждения, развитая торговая и развлекательная сфера, а также доступ к свежим продуктам на фермерских рынках.

Система образования в Греции соответствует общеевропейским стандартам. Граждане и резиденты имеют право на бесплатное обучение на всех уровнях, включая высшее образование. Система государственного здравоохранения обеспечивает бесплатное медицинское обслуживание, а при желании можно оформить дополнительную частную страховку для доступа к расширенному спектру медицинских услуг.

Греческое общество известно своей открытостью, гостеприимством и приверженностью семейным и культурным традициям. В крупных городах распространено знание английского языка, однако для полноценной интеграции в повседневную и деловую среду рекомендуется изучение греческого. Иностранцам доступны недорогие языковые курсы, позволяющие в короткие сроки овладеть базовыми навыками общения.

Заключение: стоит ли инвестировать в ВНЖ Греции?

Решение о получении нового иммиграционного статуса — серьезный шаг, требующий тщательного сопоставления всех «за» и «против». Как и в любой стране, в Греции есть свои особенности и сложности, с которыми придется столкнуться. 

Однако плюсов гораздо больше: перспектива жизни в безопасной и комфортной стране с прекрасной природой, богатой историей и дружелюбным населением, в сочетании с возможностями для развития бизнеса и улучшения качества жизни. Все это делает получение ВНЖ за инвестиции в Греции весьма перспективным и выгодным решением для многих инвесторов.

Возможно, Греция станет именно той страной, которая откроет для вас новые горизонты и подарит счастливое будущее.

Чтобы узнать подробнее о всех деталях получения ВНЖ Греции, обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам компании Astons.