Топ пригородов Афин для жизни и бизнеса

Греческий рынок недвижимости стабильно растет. По оценкам Банка Греции, цены на покупку в 2023 году выросли в среднем на 10,9%, а в 2024 — на 6,6% по всей стране. За последние 10 лет недвижимость в Греции подорожала более чем на 60%, причем наибольший рост зафиксирован в Афинах (14,1%) и Салониках (16,4%). 

Эта же тенденция сохраняется и на рынке аренды, где спрос превышает предложение более чем в два раза. Особенно заметен рост арендных ставок в Аттике: по статистике, в первом квартале 2025 года ее средняя стоимость выросла по сравнению с 2019 годом на 48%. 

Значительный интерес к недвижимости в Аттике и Афинах проявляют иностранные инвесторы: спрос с их стороны вырос на 12% по сравнению с прошлым годом, а 75% заявлений на «золотую визу» приходятся именно на этот регион. Это во многом связано с увеличением порога входа по программе ВНЖ для инвесторов: с сентября 2024 года для получения статуса резидента в Аттике необходимо купить недвижимость площадью от 120 м² и стоимостью не менее €800 000. Однако для проектов, связанных с конверсией коммерческой недвижимости в жилую, порог остается на уровне €250 000 — как в Аттике, так и по всей стране.

Чаще всего инвесторы выбирают именно Аттику: цены на недвижимость в Афинах и пригородах растут быстрее, чем в среднем по стране. Для тех, кто предпочитает динамичную жизнь, столица становится отличным выбором. Если же в приоритете более спокойное место, но при этом нужен доступ ко всем возможностям столицы, то пригороды Афин станут идеальным вариантом. 

Рассказываем про лучшие пригороды Афин для жизни и бизнеса.

Алимос

Описание

Алимос расположен всего в 9 км от Афин: этот живописный пригород любят и туристы, и местные жители за отличную инфраструктуру, близость к столице и красивую природу. Вдоль побережья раскинулись песчаные пляжи, рестораны, бары и клубы. Здесь же находится Марина Алимос — одна из крупнейших яхтенных гаваней в Греции, в которой можно взять в аренду яхту и отправиться в море. 

Транспортная доступность

Из Алимоса до столицы можно добраться на машине за 20-25 минут, или воспользоваться общественным транспортом: дорога на метро до центра Афин займет около 15 минут. Проспект Вулиагменис соединяет Алимос с другими южными пригородами, Посейдонос авеню — с Пиреем. Международный аэропорт Элефтериос Венизелос — всего в 30 км.

Инфраструктура и жизнь

Несмотря на популярность, жизнь в Алимосе более спокойная и расслабленная, чем в столице. Помимо прекрасных набережных, парков, садов и пляжей, здесь можно найти все необходимое для комфорта — школы, магазины, аптеки, банки, спортивные центры и фитнес-студии. Стоимость жизни зависит от ваших предпочтений, но цены сопоставимы с Афинами.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Недвижимость в Алимосе, в среднем, дороже, чем в Афинах: здесь больше вилл, таунхаусов, элитных жилых комплексов. К тому же, из любой точки пригорода до моря можно добраться гораздо быстрее, чем из столицы. Это отличный выбор для инвесторов: пригород находится совсем рядом со Афинами, здесь хорошо развито дорожное сообщение с другими районами Аттики, поэтому спрос на аренду остается высоким, а цены на недвижимость стабильно растут.

Вари, Вула и Вульягмени

Описание

Вари, Вула и Вульягмени расположились на юге от Афин: на сегодняшний день, это одни из самых престижных и дорогих пригородов Афинской Ривьеры на побережье Саронического залива. Здесь великолепная природа и отличная экология сочетаются с неторопливой, роскошной и комфортной жизнью. 

Транспортная доступность

Пригороды находятся в 25 км от Афин: добраться до столицы можно примерно за 30 минут на машине, или воспользоваться афинским метро. По Koropiou-Varis авеню до аэропорта Элефтериос Венизелос дорога на такси занимает 20 минут.

Инфраструктура и жизнь

Вари, Вула и Вульягмени похожи между собой: всех их объединяет сочетание живописной природы и прекрасных условий для комфортной жизни. Красивые набережные с ресторанами и клубами, яхт-клубы и поля для гольфа, уютные улицы с магазинами, современные жилые комплексы и роскошные виллы — здесь есть все, чтобы насладиться расслабленным отдыхом и жизнью на Средиземноморье. Рядом расположено знаменитое термальное озеро Вульягмени, связанное с морем подземной пещерой. На Аполлоновом берегу раскинулись чистейшие песчаные пляжи, а до достопримечательностей — как местных, так и столичных — можно быстро добраться на машине или такси.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Сегодня южные пригороды Афин – излюбленное место для приобретения недвижимости у состоятельных иностранцев. Вула, Вари и Вульягмени привлекают высоким качеством жизни и стабильно растущими ценами на недвижимость, которые, как правило, значительно выше, чем в самой столице. Стоимость 1 м² здесь, в среднем, составляет около €7 000. Особым спросом пользуются роскошные виллы и таунхаусы, расположенные вдоль побережья.

Аналогичная ситуация и на рынке аренды: Вульягмени стал первым среди афинских пригородов по ценам — €20/м². В Вуле цены немного ниже — около €17,2/м². Для сравнения, в центре Афин средняя арендная ставка составляет €13–14/м².

Глифада

Описание

Глифада, расположенная всего в 12 километрах от Афин на побережье Аттики, – это элитный курорт, признанный одним из самых фешенебельных мест на Афинской ривьере. Здесь есть все необходимое для роскошной жизни и первоклассного отдыха: живописные пейзажи, лучшие пляжи, гольф-поля, яхт-клубы, оживленная ночная жизнь и превосходно развитая инфраструктура.

Недвижимость в Глифаде становится все более востребованной среди иностранных инвесторов и состоятельных людей, ведь это не только надежный источник дохода, но и возможность обзавестись собственным домом на берегу Средиземного моря.

Транспортная доступность

Глифаду разделяет пополам проспект Вулиагменис, ведущий на юг к Вуле и на север, в Афины. До столицы легко добраться на машине за 25 минут или можно воспользоваться общественным транспортом: на трамвае Т3 и Т5 дорога займет 40 минут, на метро — полчаса. До ближайшей станции афинского метро Elliniko всего 2 км. До аэропорта Элефтериос Венизелос — 17 км и 20 минут на такси.

Инфраструктура и жизнь

Глифада – настоящая жемчужина Аттики, известная своими чистыми пляжами, отмеченными Голубыми флагами, изысканными ресторанами и роскошными отелями на живописной набережной. Здесь расположена марина Фалирон — одна из самых престижных в Греции, а также старейший в стране гольф-клуб с одноименным названием. 

В Глифаде удобно не только отдыхать, но и жить, благодаря прекрасно развитой инфраструктуре: здесь есть школы, детские сады, аптеки и клиники, фитнес-клубы и спортивные центры, магазины и многое другое.

Состоятельные люди со всего мира выбирают Глифаду, привлеченные ее атмосферой роскоши и комфорта. Город часто становится местом проживания и отдыха для местных и зарубежных знаменитостей.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Цены на недвижимость в Глифаде заметно выше, чем в Афинах. В самом сердце города квадратный метр будет стоить в районе €6 000, а на окраинах – около €4 100. Здесь куда больше просторных апартаментов, роскошных вилл и стильных таунхаусов. Это отличное место для инвестиций: за последний год недвижимость в городе подорожала на 16%, а аренда – на целых 32%.

Калифея и Палео Фалиро

Описание

К югу от Афин, на побережье, расположились два небольших, но оживленных пригорода: Калифея, всего в 5 км, и Палео Фалиро, находящийся рядом, в 8,5 км. Здесь можно наслаждаться спокойствием природы и морским бризом, оставаясь при этом в шаговой доступности от энергии Афин и деловой активности Пирея. Жизнь бьет ключом, но без столичной суеты.

Транспортная доступность

До Афин и Пирея из пригородов можно легко добраться за 10 минут на метро от станции Kalithea и Faliro, или за 15-20 минут на автомобиле. Поездка на такси до международного аэропорта Афин займет 45 минут.

Инфраструктура и жизнь

Калифея и Палео Фалиро – живописные пригороды, сочетающие в себе спокойствие зеленых кварталов и динамику центральных улиц, а также предлагающие развитую инфраструктуру для комфортной жизни.

Здесь расположены важные культурные объекты: Hellenic Cosmos, центр с музеем и театром, и Парк культуры фонда Ставроса Ниархоса, включающий оперный театр, Национальную библиотеку; сады и каналы.

В выходные дни можно посетить Марину Флисвос, яхтенную гавань с живописной набережной, или Парк Флисвос с аттракционами и игровыми площадками. Стоимость жизни в этих пригородах сопоставима с Афинами, но при этом здесь лучше экология и меньше городского шума.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Удобное расположение и развитая инфраструктура в Палео Фалиро и Калифее привлекают инвесторов, способствуя росту цен на недвижимость – за последний год они поднялись на 17%. При этом стоимость квадратного метра здесь все еще ниже, чем в Афинах.

Кифисия

Описание

В 14 километрах к северо-востоку от Афин, по соседству с заповедником Tatoi Forest и горой Пентеликон, расположилась Кифисия – небольшой городок, утопающий в зелени парков и садов, с элегантными особняками в неоклассическом стиле и уютными историческими площадями.

Кифисия – это более респектабельная и спокойная альтернатива шумной столице, где время течет медленнее, а в воздухе витает атмосфера умиротворения. В городе множество художественных галерей и театров, а центральный парк становится местом проведения выставок и встреч художников, писателей, актеров и музыкантов.

Транспортная доступность

Кифисия – отправная точка для путешествий по Греции и соседним странам: через город проходит Автострада №1, вливающаяся в европейский маршрут E75. За полчаса от станций метро Kifissia или KAT можно с комфортом доехать до центра Афин. До Афинского аэропорта — всего 25 км, добраться можно на такси или на электричке. 

Инфраструктура и жизнь

Кифисия по праву считается одним из самых богатых и престижных пригородов Афин, но в отличие от шумной столицы, здесь гораздо комфортнее благодаря более прохладному климату и тихой атмосфере. Город многие годы привлекает местную элиту и состоятельных иностранцев.

Avenue Kifissia, Kasaveti и Kolokotroni – главные улицы города, ставшие центром премиального шоппинга, на которых сосредоточены бутики известных брендов, антикварные и ювелирные магазины, а также изысканные рестораны.

Кифисия – идеальное место для семей с детьми: здесь расположены многочисленные детские площадки и парки, частные школы и колледжи, престижные университеты. При этом, стоимость жизни в Кифисии на 10-15% ниже, чем в Афинах.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Кифисия активно развивается, составляя конкуренцию Афинской Ривьере по темпам роста цен на недвижимость, поэтому с точки зрения инвестиций этот пригород считается одним из самых перспективных в столичном регионе.

Недвижимость в Кифисии – это премиум-сегмент. Цены здесь на 20-30% выше, чем в Афинах: квадратный метр в центре города стоит от €4 000 до €4 500, а в самых престижных районах может достигать и €10 000.

Пирей

Описание

Пирей, четвертый по величине город Греции, расположен всего в 10 километрах к юго-западу от Афин и, благодаря развитию инфраструктуры и активному строительству, образует со столицей агломерацию Большие Афины.

Транспортная доступность

Пирей связан с Афинами и другими городами развитой сетью автобусов, трамвайными маршрутами Т3 и Т4, железной дорогой и пригородными поездами. На метро до центра Афин можно добраться за 20 минут, а до аэропорта Элефтериос Венизелос – чуть больше, чем за час.

Этот город – ключевой транспортный узел, соединяющий Эгейские острова и страны Восточного Средиземноморья. Пирейский порт – главный во внешней торговле Греции и один из крупнейших пассажирских и грузовых портов в Средиземном море, что делает Пирей привлекательным местом для бизнеса и жизни в непосредственной близости от делового центра страны.

Инфраструктура и уровень жизни

Сегодня Пирей – это не просто город, а один из ключевых центров Греции. Для комфортной жизни здесь есть все: набережные и парки для прогулок, достопримечательности, театры и музеи для культурного досуга, гольф-поля и пляжи для отдыха, а также торговые центры, рестораны, банки, офисы, клиники и школы.

Цены на жизнь в городе на 10-12% ниже столичных, а уровень заработной платы практически не отличается от афинского.

В Пирее расположены два крупных университета страны: Греческая Военно-морская Академия и Университет Пирея. А жемчужины города – марины Зея и Микролимано – привлекают яхтсменов и туристов со всего мира.

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Разброс цен на недвижимость в Пирее велик и зависит от района. В промышленных зонах квадратный метр стоит около €2 000, а в престижных туристических местах – €5 000 — €6 000, что все же несколько ниже, чем в Афинах. 

С точки зрения инвестиций Пирей — перспективный выбор. Город лидирует среди пригородов Афин как точка притяжения для бизнеса, стартапов и вложений в недвижимость: его выбирают бизнесмены, иностранные специалисты, студенты и семьи с детьми. В 2024 году цены на покупку недвижимости выросли 24%, а цены на аренду — на 11%.

Халандри

Описание

В 9 километрах к северо-западу от Афин расположился Халандри – пригород, заслуживающий особого внимания. Местные жители и экспаты ценят его за благоприятную экологию, богатую историю и насыщенную культурную жизнь, что делает Халандри одним из самых красивых и уютных мест в окрестностях столицы.

Транспортная доступность

Халандри обладает хорошей транспортной доступностью: до афинского аэропорта можно доехать на машине за 25 минут, а до центра столицы – на метро, машине или такси за полчаса.

Инфраструктура и жизнь

Халандри – важный деловой центр Афин, в котором расположены офисы крупных компаний. При этом, здесь есть все для комфортной жизни: многочисленные парки и зеленые зоны, живописные улицы и уютные площади. Халандри привлекает художников и музыкантов, ищущих вдохновение и прохладу вдали от прибрежной жары, а также гурманов, ценящих изысканные блюда и редкие вина. На местных рынках можно окунуться в аутентичную атмосферу Греции и приобрести свежие фермерские продукты. 

Недвижимость и инвестиционная привлекательность

Рынок недвижимости Халандри отличается стабильными ценами и относительно невысокой стоимостью жилья, особенно в северной части города. Здесь всегда востребованы как небольшие студии и апартаменты, так и просторные квартиры, ориентированные на семьи с детьми. Цены на недвижимость в Халандри сопоставимы с афинскими, но ниже, чем в прибрежных районах.

Компания Astons, обладатель престижной награды European Property Awards 2024-2025 в номинации «Агентство недвижимости в Греции», предлагает комплексные решения для тех, кто заинтересован в инвестициях в греческую недвижимость.

Несмотря на то, что программа «золотой визы» Греции в настоящий момент недоступна для граждан России и Беларуси, при наличии альтернативного гражданства участие остается возможным.

Компания Astons подготовила комбинированную программу, которая включает получение паспорта Вануату + ВНЖ в Греции. Она позволяет получить гражданство нейтральной страны и европейский ВНЖ всего за 6-9 месяцев, при этом общая стоимость инвестиций составит около €400 000.

Специалисты компании Astons сопроводят вас на всех этапах процесса: от подбора недвижимости до подготовки и подачи документов, гарантируя юридическую чистоту и безопасность ваших инвестиций. Мы работаем только с надежными застройщиками, имеющими все необходимые разрешения и документацию.

Все подробности и детали программы можно узнать на бесплатной консультации с нашими специалистами.