Atina’nın Yatırım Çekiciliği

Yunanistan, 2025 yılında en iyi göçmen destinasyonları listelerinde düzenli olarak yer almakta; sıcak iklimi, uygun fiyatları ve yüksek yaşam standardıyla ziyaretçilerini çekmektedir. Yabancılar, Yunanistan’ı istikrarlı ekonomisi ve gelişen kentsel altyapısıyla gelecek vadeden bir yatırım bölgesi olarak görmektedir.

Atina, sadece Yunanistan’da değil, aynı zamanda Avrupa’da da gayrimenkul yatırımı için en önemli şehirlerden biridir. Diğer Avrupa başkentlerinden farklı olarak, giriş eşiği uygun kalmakta ve piyasa büyümeye devam etmektedir.

Atina’nın yatırımcılar arasında neden popüler olduğunu, şehrin hangi bölgelerinin en çok talep gördüğünü ve Yunanistan’ın başkentinde gayrimenkul satın almanın maliyetlerini sizlere anlatıyoruz.

Atina Gayrimenkulüne Neden Yatırım Yapılmalı?

Atina, Akdeniz kıyısında modern ve dinamik bir metropol olup, burada gayrimenkul talebi; turistler, iş insanları ve yerel halk gibi geniş bir kesim tarafından karşılanmaktadır. Avrupa başkentleri arasında, nispeten düşük maliyetle gayrimenkul satın alabileceğiniz ve aynı zamanda değeri istikrarlı bir şekilde artan nadir şehirlerden biridir.

2024 yılında Yunanistan’ın başkenti Atina’da konut fiyatları %9,1 artarken, sahil şehri Pire’de bu artış %28,9 olarak gerçekleşti. Tatil bölgeleri ve adaların aksine, Atina’da kira talebinde mevsimsel düşüş yaşanmamakta ve talep yıl boyunca yüksek seyretmektedir. İnşaat halindeki gayrimenkullere yapılan yatırımlar özellikle karlı sayılmaktadır; çünkü mülkün değeri, inşaat tamamlanmadan önce bile %10-25 oranında artabilir.

Atina’daki konut fiyatlarındaki önemli artış, kiralık segmenti de etkiledi. Son birkaç yılda, başkent ve çevresindeki dairelerin ortalama fiyatı 1,5 ila 2 kat artış gösterdi. Airbnb gibi kısa dönem kiralama hizmetlerinin yaygınlaşması, uzun dönem kiralık konut arzını azalttı ve bu da fiyatların daha da yükselmesine neden oldu.

Üniversitelerin, uluslararası şirketlerin ve gelişmiş altyapının bulunduğu prestijli bölgelerdeki daire talebi, arzı defalarca aşmaktadır. Bu eksiklik kiracılar için yaşamı zorlaştırsa da, yatırımcıların işine yarar: yatırım getirisini artırır ve geri ödeme süresini kısaltır. Ayrıca, yatırımcılar devletin sağladığı vergi teşviklerinden yararlanabilir ve belirli koşulların sağlanması halinde uzun dönem kiraya verilen mülkler için 3 yıl gelir vergisi muafiyeti alabilirler.

Yunan yetkililer, kentsel çevrenin iyileştirilmesi ve geliştirilmesine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Önemli projelerden biri, 10 milyar €’dan fazla bütçe ayrılan Atina Rivierası’nın geniş kapsamlı yeniden inşasıdır; bu fonlar modern marinalar, park alanları ve yeni otellerin yapımında kullanılacaktır. Atina’da bir Metro Konferans Merkezi inşası planlanmakta olup, Atina merkezine 10 km uzaklıktaki eski havaalanı alanında The Ellinikon Park’ın görkemli inşaatı devam etmektedir. Bu proje, Avrupa’nın en büyük sahil akıllı şehri olacak; konut alanları, iş ofisleri, kültürel tesisler, eğitim merkezleri, ülkenin en yüksek gökdeleni ve Güney Avrupa’nın en büyük parkını bir araya getirecektir.

Bu projelerin her yıl en az 1 milyon yeni turisti çekmesi bekleniyor; bu da kira piyasasında ek talep yaratacaktır. Altyapı gelişimi, gayrimenkul fiyatlarında sürdürülebilir büyüme için uygun koşullar oluşturacaktır.

Atina, Yunanistan Golden Visa programı kapsamında büyük yatırımcıları çekecek lüks gayrimenkul alıcıları arasında özellikle popüler olacaktır. Ağustos 2024’ten itibaren, Atina da dahil olmak üzere önemli bölgelerde bulunan mülkler için asgari yatırım tutarı 800.000 € olarak belirlenmiştir.

Aynı zamanda, başkentte birçok eski ticari bina bulunmakta ve geliştiriciler bunları satın alıp modern konut komplekslerine dönüştürmektedir — bu projeler, güncellenmiş Golden Visa şartlarını karşılayarak minimum 250.000 € yatırım eşiğiyle yatırımcılara daha ekonomik çözümler sunmaktadır.

Yunanistan Golden Visa, Schengen bölgesine erişim ve potansiyel olarak AB vatandaşlığına giden yol sunmasıyla Avrupa’daki en cazip yatırım yoluyla oturum programlarından biri olmaya devam etmektedir.

 

Astons portföyünde, tüm gerekli şartları karşılayan ve yatırımcının programa en avantajlı koşullarda katılmasını sağlayacak birçok mülk bulunmaktadır.

Atina’daki Gayrimenkul Fiyatları

Atina’da konutların ortalama metrekare fiyatı 2.000–4.500 € arasında değişmektedir, bu rakam diğer Avrupa başkentlerine göre oldukça düşüktür. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Paris’te 1 m² yaklaşık 14.900 €, Amsterdam’da 8.385 €, Lizbon’da ise 5.000 € tutmaktadır. Lüks gayrimenkul fiyatlarındaki fark da oldukça belirgindir. Atina ve çevresinde yeni mülkler 1 m² için 4.000–7.000 € arasında fiyatlandırılırken, Paris’te aynı segmentte bu fiyat 1 m² için 60.000 €’ya kadar çıkabilmektedir.

Spitogatos Gayrimenkul Endeksi’ne göre, 2025’in ilk çeyreğinde Yunanistan’ın hemen hemen tüm bölgelerinde kira artışları kaydedilmiştir ve Atina, geleneksel olarak en yüksek büyümenin yaşandığı ilk 3 lokasyon arasında yer almaktadır. Bölgeye bağlı olarak, 1 m² kira bedeli 10–12 € ile 20–22 € arasında değişmektedir.

Atina, kiracılar için Avrupa’nın en kârlı başkentlerinden biridir: prestijli bir bölgede 1 odalı, mobilyalı ve yenilenmiş bir daireyi aylık 1.000 € karşılığında kiralayabilirsiniz. Benzer fiyatlar yalnızca Budapeşte ve Torino’da bulunabilir. Karşılaştırmak gerekirse, kiralar açısından Avrupa’nın en pahalı başkenti olan Amsterdam’da benzer konutların ortalama aylık maliyeti 2.400 €, Londra’da 2.200 €, Paris’te 1.450 € ve Madrid’de 1.325 €’dur.

H2 Atina’da Gayrimenkul Satın Almak İçin En İyi Bölgeler

Atina, zengin tarihi ve canlı yaşamıyla öne çıkan bir şehirdir. Doğru seçim yapmak ve şehrin en iyi bölgesinde gayrimenkul satın almak için coğrafyasını ve özelliklerini iyi anlamak önemlidir.

Büyük Atina, sadece tarihi merkezden ibaret olmayıp; banliyöleri, sahil kesimleri ve daha uzak bölgeleri de kapsayan geniş bir alandır. Her bölgenin kendine özgü atmosferi, altyapısı ve elbette farklı gayrimenkul fiyatları bulunmaktadır.

Merkez Bölgeler

Atina’nın merkez bölgeleri yalnızca kültürel ve tarihi mirasa sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda karlı yatırımlar için de önemli fırsatlar sunar. Gelişmiş turistik altyapı, sürekli misafir akışı ve hızla büyüyen kira piyasası, şehri mülk sahipleri için cazip kılar. Yeniden satış için, kiralamak üzere ya da kişisel kullanım amaçlı fark etmeksizin, Atina’da yüksek kârlılık potansiyeline sahip çeşitli seçenekler bulabilirsiniz.

Atina’nın merkezi ilçeleri, metrekare başına ortalama fiyatın yıllık %5,21 artışla 2.500 €’ya ulaşmasına rağmen, yatırımcılar arasında en popüler bölgeler arasında yer almaya devam etmektedir. Aynı dönemde, bölgedeki bazı lokasyonlarda kira fiyatları %100 oranında artmıştır.

Plaka. “Tanrıların bölgesi” olarak bilinen en turistik alan, Akropolis’in eteğinde yer alır. Dar sokakları, geleneksel tavernaları, hediyelik eşya dükkanları ve güzel neoklasik konaklarıyla büyüler. Sürekli turist akışı, kısa dönem kiralamalardan yüksek kârlılık ve gayrimenkule istikrarlı talep sağlar.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 5.550 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 17,75 €

Monastiraki: Renkli bit pazarları ve Osmanlı, neoklasik ve modern mimarinin eklektik birleşimiyle tanınan bölge. Ana turistik mekanlara yakınlığı yatırımcılar için cazip kılar.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.197 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 19,02 €

Psiri: Birçok bar, kafe ve sanat galerisine sahip, aktif gelişim sürecinde olan bohem bir semt. Gayrimenkul yatırımı için en umut vadeden bölgelerden biri olarak kabul edilir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 3.786 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 18,76 €

Kolonaki: Butikler, seçkin restoranlar ve lüks konut kompleksleriyle tanınan prestijli bir bölge. Sürekli yüksek konut fiyatları, uzun vadeli yatırımlar için cazip kılar.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 5.723 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 19,25 €

Tisio: Akropolis’e sınır olan, birçok yaya sokağı, samimi kafeleri ve sanat galerileri bulunan sakin bir bölge. Uzun dönem kiralamalar için uygundur.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.360 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 13,68 €

Gazi: Gece hayatı ve sanat mekanlarının merkezi; eski bir gaz fabrikası alanında bulunan Technopolis kültür merkezi ile bilinir. Yüksek kira talebi nedeniyle yatırım için umut vaat eden bir bölgedir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 2.234 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 10,36 €

Sahil Bölgeleri

Attika’nın güney kıyısı, Atina merkezine yakın konumda lüks, konfor ve gelişmiş altyapının birleşimidir. Atina Rivierası’nın en prestijli bölgelerinde, yaşam ve yatırım için ayrıcalıklı koşullar sunan özel konut kompleksleri bulunmaktadır. Lüks konutlara olan istikrarlı talep nedeniyle, Alimos, Glyfada, Voula ve diğer Atina Rivierası bölgelerindeki özel mülkler, hızla değer kazanan güvenilir birer varlık haline gelmiştir: 2019’dan 2024’e kadar Alimos’ta gayrimenkul fiyatları %66, Glyfada’da %69,2 ve Voula, Vari ile Vouliagmeni’de %80,4 oranında artmıştır.

Pire. Akdeniz’in önemli bir ulaşım merkezi ve Yunanistan’ın en büyük limanı olan Pire, Atina Rivierası’nın kalbidir. Hem yaşam hem de yatırım için aranan bir lokasyondur. Pire, uluslararası denizcilik ve lojistik şirketlerinin çok sayıda ofisine ve Yunanistan’ın en popüler üniversitelerinden biri olan Pire Üniversitesi’ne ev sahipliği yapmaktadır; bu da yıl boyunca kira talebinin yüksek olmasını garanti eder. Bölge, özgün denizcilik atmosferini koruyarak aktif bir modernizasyon ve dönüşüm sürecindedir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.500 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 12 €

Glyfada: Modern konut kompleksleri, geniş bulvarlar, şık butikler ve restoranlarla dolu prestijli bir sahil bölgesidir. Glyfada, iyi bakımlı plajları, golf kulübü, lüks restoranları ve mükemmel altyapısıyla sıkça Atina Rivierası’nın İnci’si olarak anılır.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 7.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 16 €

Vari, Voula, Vouliagmeni: Atina’nın güneyinde bulunan en prestijli ve pahalı sahil bölgeleridir. Lüks villaları, elit otelleri, kartpostallık koyları ve kristal berraklığındaki denizi ile tanınırlar. Buraya sakin, rahat bir atmosfer ve yüksek yaşam standardı arayanlar gelir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 5.800–7.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 17–20 €

Paleo Faliro: Atina merkezine ve Pire limanına 10 dakika mesafede, rahat ve rağbet gören bir bölgedir. Dar sokaklarıyla otantik Yunan mimarisini yansıtır, şehir ve plaja yakınlığı, uzun sahil yolu, Flisvos Parkı ve modern yat marinasıyla dikkat çeker. Gelişmiş ulaşım ağı, çok sayıda mağaza, prestijli eğitim kurumları ve turistik altyapı bölgeyi yaşamak için cazip kılar. Ayrıca, Paleo Faliro, yatırım için de umut vadeden bir lokasyondur ve otantiklik, yaşam kalitesi ile istikrarlı gelir arayanlar için idealdir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 10–12 €

Alimos: Başkent merkezine 9 km mesafede, gelişmiş altyapıya sahip sahil bölgesidir. Yunanistan’ın en büyük yat marinalarından biri olan Marina Alimos burada bulunur. Uzun bir sahil şeridi, temiz plajlar, birkaç prestijli uluslararası okul ve sağlık merkezleri mevcuttur.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 3.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 9 €

Glyfada: Modern konut kompleksleri, geniş bulvarlar, şık butikler ve restoranlarla dolu prestijli bir sahil bölgesidir. Glyfada, iyi bakımlı plajları, golf kulübü, lüks restoranları ve mükemmel altyapısıyla sıkça Atina Rivierası’nın İnci’si olarak anılır.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 7.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 16 €

Vari, Voula, Vouliagmeni: Atina’nın güneyinde bulunan en prestijli ve pahalı sahil bölgeleridir. Lüks villaları, elit otelleri, kartpostallık koyları ve kristal berraklığındaki denizi ile tanınırlar. Buraya sakin, rahat bir atmosfer ve yüksek yaşam standardı arayanlar gelir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 5.800–7.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 17–20 €

Paleo Faliro: Atina merkezine ve Pire limanına 10 dakika mesafede, rahat ve rağbet gören bir bölgedir. Dar sokaklarıyla otantik Yunan mimarisini yansıtır, şehir ve plaja yakınlığı, uzun sahil yolu, Flisvos Parkı ve modern yat marinasıyla dikkat çeker. Gelişmiş ulaşım ağı, çok sayıda mağaza, prestijli eğitim kurumları ve turistik altyapı bölgeyi yaşamak için cazip kılar. Ayrıca, Paleo Faliro, yatırım için de umut vadeden bir lokasyondur ve otantiklik, yaşam kalitesi ile istikrarlı gelir arayanlar için idealdir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 10–12 €

Alimos: Başkent merkezine 9 km mesafede, gelişmiş altyapıya sahip sahil bölgesidir. Yunanistan’ın en büyük yat marinalarından biri olan Marina Alimos burada bulunur. Uzun bir sahil şeridi, temiz plajlar, birkaç prestijli uluslararası okul ve sağlık merkezleri mevcuttur.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 3.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 9 €

Elliniko: Ellinikon projesi sayesinde büyük bir dönüşüm geçiren bölge, gelecekte Atina’nın en umut vaat eden bölgelerinden biri olacak. Modern konut kompleksleri, iş merkezleri, parklar ve kültürel tesislerle donatılmış çağdaş bir şehir haline gelecek.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.500–8.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 10 €

Varkiza ve Sounio: Atina merkezine daha uzak olan bu bölgeler, daha sakin ve tenha bir atmosfere sahiptir. Varkiza, plajları ve restoranlarıyla bilinirken, Sounio, Ege Denizi manzarası sunan tarihi Poseidon Tapınağı ile ünlüdür.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 5.000–6.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 11 €

H3 Büyüme Potansiyeli Olan Bölgeler

Atina’da gayrimenkul seçerken birçok yatırımcı genellikle bilinen ve popüler bölgelere odaklanır. Ancak, Atina gayrimenkul piyasasının dinamik ve sürekli değişen bir yapıya sahip olduğunu unutmamak gerekir. Geleneksel olarak popüler lokasyonların yanı sıra, yeni bir gelişim süreci yaşayan veya gizli potansiyele sahip bölgeler de bulunmaktadır; bu bölgeler yatırımcılara sermaye artışı için iyi fırsatlar sunar.

Kifissia: Atina’nın en prestijli ve rağbet gören bölgelerinden biri olan Kifissia, şehir merkezine 13 km uzaklıktadır. Geleneksel olarak iş dünyasının elitleri ve uluslararası eğitim odaklı aileler tarafından tercih edilir. Şehir içindeki en yeşil bölgelerden biri olan Kifissia, gelişmiş altyapısı, yüksek güvenlik seviyesi ve düşük katlı binalarıyla dikkat çeker. Gayrimenkul fiyatlarında istikrarlı büyüme ve sınırlı arz, yatırımlar için kârlılığı garanti eder. Yüksek kira talebi ve eski evlerin modernize edilme imkânı, bölgeyi uzun vadeli yatırımlar için özellikle cazip kılar.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 4.200 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 10–12 €

Tavros: Tarihi merkezin güneyinde, Akropolis’e sadece 2,5 km mesafede bulunan yüksek potansiyelli bir bölgedir. Son yıllarda altyapı hızla gelişmekte ve yeni konut kompleksleri ortaya çıkmaktadır. Merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, daha uygun fiyatlı konut arayanlar için Tavros’u cazip kılar.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 2.200 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 8–10 €

Kipseli: Atina merkezinin kuzeyinde yer alan, zengin tarihi ve çeşitli kültürel yapısıyla bilinen bir bölgedir. Fokianos Negri yaya bulvarı üzerindeki kafeler ve barlar, yenilenmiş belediye pazarı ve uygun ulaşım bağlantıları ile rahat bir yaşam ve dinlenme alanı sunar. Yoğun konut gelişimi, birçok küçük dükkan, kafe ve park ile karakterizedir.

Ortalama konut fiyatı: 1 m² için 2.000 €
Ortalama kira fiyatı: 1 m² için aylık 6–7 €

Atina’da Gayrimenkul Satın Alma Koşulları

Gayrimenkulün kendisi dışında, ilgili diğer maliyetleri de göz önünde bulundurmanız gerekmektedir:

Ücret/vergiler	Maliyet
Gayrimenkul devri vergisi	3.09%
Tapu tescil ücreti	0.6%
Gayrimenkul devri için noter ücreti	Yaklaşık %1,5
Özel sağlık sigortası	Kişi başı 150 €’dan başlayan fiyatlarla
Belge çevirileri	150 €’dan başlayan fiyatlarla
Göçmenlik ücretleri	Ana yatırımcı için 2.000 € 18 yaş üstü aile bireyi için 150 €
Kart çıkarma işlemi	Kişi başı 16 €
Onaylı vekâletname	150 €’dan başlayan fiyatlarla

 

Aşağıdaki hususlara da dikkat etmek önemlidir:

• Yunanistan’da bir mülkün alanı, duvar kalınlıkları dahil dış çevresi üzerinden ölçülür. Bu nedenle, mülkün gerçek yaşam alanı, belgelerde belirtilen alandan daha küçük olabilir.

2026’nın başında Yunanistan, birleşik bir gayrimenkul sicil sistemi başlatacaktır. Bu sistem, mülk alanlarındaki farklılıkları ortadan kaldıracak ve alım-satım sürecini kolaylaştıracaktır. Kadastro bilgilerini tek standart olarak kullanarak, kamu hizmetleri daha hızlı çalışabilecek, bürokrasi azalacak ve vergiler ile harçların (ENFIA ve belediye ödemeleri gibi) hesaplanması daha şeffaf hale gelecektir.

• Yabancıların askeri üslerin ve sınır bölgelerinin yakınındaki gayrimenkulleri satın almaları yasaktır. Sınır bölgelerinde ise Savunma Bakanlığı’ndan izin alınması gerekmektedir.
• Yunanistan’da mülk sahipleri yıllık emlak vergisi ödemekle yükümlüdür:

 

Vergiler/Ücretler	Maliyet
Kira geliri vergisi	Artan oranlı tarifeye göre %15–45 arasında değişmektedir.
Kurumlar vergisi (mülk tüzel kişiliğe kayıtlıysa)	22%
Yıllık emlak vergisi (ENFIA)	Metrekare başına 0,1 € ile 13 € arasında değişmektedir.
ENFIA için ek vergi yükümlülüğü	Bireyler için %0–1,5 Tüzel kişiler için %0,55
Belediye vergisi	0.025%-0.035%

 

Fatura ödemelerinin tutarı, mülkün alanına ve bağlı bulunduğu belediyeye göre değişir. 100 m²’ye kadar olan bir daire için ortalama aylık tutar 200–300 € arasındadır.

Yunanistan’da Gayrimenkul Yoluyla Oturum İzni Programı 

Yunan Golden Visa, Avrupa’da yasal oturum sahibi olmanın en erişilebilir yollarından biridir. 3-6 ay içinde, minimum 250.000 € yatırım şartıyla kendiniz ve tüm aileniz için 5 yıl süreyle yenilenebilir oturum izni alabilirsiniz. Oturum izni süresince mülk sahipliğinizi korumanız gerekir. Mülkü benzer bir mülkle değiştirmeden satmanız durumunda, oturum izninizin uzatılması mümkün olmaz.

Program şartlarına göre, ülkede yatırımcılar için farklı giriş eşiklerine sahip iki bölge bulunmaktadır:

• 800.000 € ve üzeri – Atina, tüm Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini, Girit, Rodos ve nüfusu 3.100’den fazla olan diğer Yunan adaları için
• 400.000 € ve üzeri – Ülkenin diğer tüm bölgeleri için

120 m² büyüklüğünde bir mülkü geliştiriciden satın alabilirsiniz.

Minimum 250.000 € yatırım eşiği, aşağıdaki özelliklere sahip mülkler için korunmuştur:

• Tarihi veya kültürel değeri olan ve restorasyon gerektiren mülkler. Bu durumda yatırımcının, oturum izninin ilk 5 yıllık uzatması için zorunlu olan tamirat işlerini 5 yıl içinde tamamlaması gerekir.
• Ticari amaçlı kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş mülkler. Burada geliştirici, binayı satın alır ve güncel güvenlik ile enerji verimliliği standartlarına uygun şekilde tamamen yeniden inşa eder. Yatırımcı, aslında gelecekteki bir projeye yatırım yapar ve sonunda yeni binalarla aynı standartlara sahip modern yenilenmiş bir konut kompleksinde daire sahibi olur.

Bu tür mülkler çoğunlukla Attika bölgesinde ve Atina’da yer almaktadır; bu da yatırımcının minimal bir tutarla hem Yunan oturum izni alma hem de başkentte gayrimenkul edinme fırsatına sahip olduğu anlamına gelir.

Her iki durumda da mülkün büyüklüğü ve konumu ile ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır; mülk ülkenin herhangi bir bölgesinde ve herhangi bir büyüklükte olabilir.

Programa katılacakların yetişkin olması, Yunanistan veya herhangi bir AB ülkesinin vatandaşı olmaması, sabıka kaydının bulunmaması ve yerel sağlık sigortasına sahip olması gerekir. Ana yatırımcı ile birlikte başvuruya eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri dahil edilebilir.

Yunan Golden Visa programında oturma zorunluluğu yoktur; yalnızca biyometrik verilerinizi vermek için bir kez ziyaret etmeniz yeterlidir. Bu da yatırımcının, böyle bir amacı yoksa Yunanistan’a taşınmasını, vergi ikametgahını değiştirmesini veya ilgi merkezini buraya kaydırmasını gerektirmez.

Yunanistan oturum izni sahipleri, Schengen ülkelerine vizesiz seyahat etme, Avrupa’da iş yapma, yerel bankacılık hizmetlerine, modern sağlık hizmetlerine ve kaliteli eğitime erişme hakkına sahiptir. Ayrıca, Avrupa oturum izni sahipleri varlıklarını serbest bırakabilir, vergilendirmede optimizasyon yapabilir ve belirli şartların sağlanması durumunda gelecekte Yunan vatandaşlığı için başvuruda bulunabilirler.

Ayrıca, oturum statüsünün yanı sıra yatırımcı, Akdeniz’de kendine ait bir ikamete sahip olur; bu mülk özel kullanım için değerlendirilebileceği gibi uzun dönem kiraya verilerek yıllık %4-6 oranında istikrarlı gelir de sağlayabilir. Bu, tüm aile için acil durumlarda güvenilir bir “B Planı”dır; kişisel özgürlükler ve fırsatlar listesini genişleten önemli bir araçtır.

 

SSS (Sıkça Sorulan Sorular)