Недвижимость в Греции

Путь к ВНЖ и гражданству

При покупке недвижимости в Греции вы можете оформить ВНЖ всего за 3-6 месяцев. Сумма инвестиций зависит от локации: €800 000 — в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением от 3 100 человек; €400 000 — в остальных регионах.

Эти средства нужно вложить в один объект площадью не менее 120 кв. м. Также ВНЖ можно получить, инвестируя от €250 000 в историческое здание, подлежащее реставрации, или в коммерческую недвижимость, переоборудованную в жилую. Программа распространяется на супругов, детей до 21 года и родителей. Через 7 лет постоянного проживания можно подать документы на гражданство.

Динамика рынка недвижимости

Рынок недвижимости Греции демонстрирует уверенный рост. В 2023 году иностранные вложения достигли рекордной отметки в €2,13 млрд. Средняя цена прибрежной недвижимости в 2024 году составила €378 500 — на 27,8% выше, чем в 2023 году. За последние 7 лет общий объем сделок вырос более чем на 60%, а средняя цена — на 19,5%.

Преимущества Золотой визы

• Свобода передвижения по странам Шенгена
• ВНЖ с правом бессрочного продления
• Право на гражданство через 7 лет
• Налоговые льготы при инвестициях от €500 000
• Возможность открыть греческий банковский счет

Иностранные покупатели могут свободно покупать любое количество жилой и коммерческой недвижимости в Греции. Налог на переход права собственности составляет 3%, дополнительные сборы — около 2-3% от стоимости покупки.

Важно:

До конца 2025 года отменен НДС в размере 24% при покупке новостроек. Остальные обязательные сборы остаются в силе.

Получите консультацию Astons, чтобы подобрать наиболее подходящую инвестиционную стратегию для оформления европейского ВНЖ.