Atina’da Yaşam ve Yatırım İçin En İyi Semtler

Yunanistan gayrimenkul piyasası istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor — Yunanistan Merkez Bankası’nın tahminlerine göre, 2023 yılında konut fiyatları ülke genelinde ortalama %10,9 artarken, 2024’te bu artış %6,6 oldu. Son 10 yılda gayrimenkul değeri Yunanistan genelinde %60’tan fazla artarken, en yüksek büyüme Atina’da (%14,1) ve Selanik’te (%16,4) kaydedildi.

Benzer bir eğilim kira piyasasında da görülüyor: talep, arzın iki katını aşmış durumda. Özellikle Attika bölgesindeki kira artışı dikkat çekici — istatistiklere göre 2025’in ilk çeyreğinde ortalama kira maliyeti, 2019’a kıyasla %48 oranında yükseldi.

Yabancı yatırımcılar Attika ve Atina’daki gayrimenkullere büyük ilgi gösteriyor. Sonuç olarak, bu bölgelere yönelik talep geçen yıla kıyasla %12 artarken, Golden Visa başvurularının %75’i bu bölgeden yapıldı. Bu ilginin başlıca nedeni ise yatırım yoluyla oturum izni programında Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe giren yeni yatırım şartları. Artık Attika bölgesinde oturum izni almak isteyen yatırımcıların en az 120 m² büyüklüğünde ve minimum 800.000 € değerinde bir gayrimenkul satın alması gerekiyor. Ancak, ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde bu eşik hâlâ 250.000 € olarak geçerli — hem Attika’da hem de ülke genelinde.

Yatırımcılar en çok Attika bölgesini tercih ediyor; çünkü Atina ve çevresindeki semtlerdeki gayrimenkul fiyatları, ülke ortalamasından daha hızlı artıyor. Daha hareketli bir yaşam tarzını tercih edenler için başkent ideal bir seçenek. Daha sakin bir çevre arayan ancak başkentin sunduğu tüm imkânlara da yakın olmak isteyenler içinse Atina’nın banliyöleri ideal bir tercih.

Şimdi hem yaşamak hem de iş yapmak için Atina’nın en iyi semtlerine birlikte bakalım.

Alimos

Alimos, Atina’ya sadece 9 km mesafededir. Hem turistler hem de yerel halk tarafından, gelişmiş altyapısı, başkente yakınlığı ve doğal güzellikleri sayesinde oldukça sevilmektedir. Muhteşem kumlu plajları, sahil boyunca uzanan restoran, bar ve kulüpleriyle canlı ama aynı zamanda şık bir atmosfer sunar. Ayrıca burada Yunanistan’ın en büyük yat limanlarından biri olan Alimos Marina yer alır. Dileyenler buradan yat kiralayarak sahil boyunca denize açılabilir.

Ulaşım Olanakları

Alimos’tan başkente arabayla 20–25 dakikada ulaşmak mümkündür. Toplu taşıma da oldukça rahattır; metro ile Atina merkezine ulaşım yaklaşık 15 dakika sürer. Vouliagmenis Caddesi, Alimos’u güneydeki diğer semtlere bağlarken, Poseidonos Caddesi ise Pire ile bağlantı sağlar. Eleftherios Venizelos Uluslararası Havalimanı yalnızca 30 km uzaklıktadır.

Altyapı ve Yaşam

Popüler olmasına rağmen, Alimos’ta yaşam başkente kıyasla daha sakin ve rahattır. Güzel sahil yürüyüş yolları, parklar, bahçeler ve plajlara ek olarak; okul, market, eczane, banka, spor merkezi ve fitness stüdyosu gibi tüm ihtiyaçlarınızı karşılayacak altyapı mevcuttur. Yaşam maliyeti tercihlerinize göre değişebilir ancak genel olarak Atina ile benzerdir.

Gayrimenkul

Alimos’taki gayrimenkuller, ortalama olarak Atina’ya kıyasla daha pahalıdır. Bunun nedeni bölgede daha çok villa, müstakil ev ve lüks konut projelerinin bulunmasıdır. Ayrıca bu semtte denize ulaşım başkente göre çok daha kolaydır. Atina’ya çok yakın olması ve Attika’daki diğer bölgelere iyi bağlanmış kara yolları sayesinde, kiralık mülklere olan talep yüksek, fiyatlar ise istikrarlı şekilde yükselmektedir.

Vari, Voula ve Vouliagmeni

Atina’nın güneyinde yer alan Vari, Voula ve Vouliagmeni; bugün itibarıyla Atina Rivierası’nın en prestijli ve en pahalı sahil banliyöleri arasında gösterilmektedir. Muhteşem doğa ve temiz hava, lüks ve konforlu bir yaşam tarzıyla buluşur.

Ulaşım Olanakları

Bu semtler Atina’ya sadece 25 km uzaklıkta yer alır; arabayla yaklaşık 30 dakikada başkente ulaşmak mümkündür. Atina metrosu da bölgeye hizmet verir. Ayrıca Koropiou–Varis Caddesi üzerinden Eleftherios Venizelos Havalimanı’na taksiyle yalnızca 20 dakikada ulaşılabilir.

Altyapı ve Yaşam

Vari, Voula ve Vouliagmeni birbirine oldukça benzerdir; çünkü hepsi, etkileyici doğal manzaraları ve konforlu yaşam koşullarını bir arada sunar. Sahil boyunca uzanan restoranlar ve kulüpler, yat kulüpleri ve golf sahaları, butik mağazalarla dolu şirin sokaklar, modern konut projeleri ve lüks villalar bölgenin karakteristik özelliklerindendir. Tüm bunlar, Akdeniz kıyısında huzurlu bir tatil atmosferiyle iç içe bir yaşam sunar.

Bölgenin yakınlarında, denizle yer altı mağarası aracılığıyla bağlantılı olan ünlü Vouliagmeni Termal Gölü yer alır. Apollo Sahili ise Atina’nın en temiz kum plajlarına ev sahipliği yapar — burada güneşin ve denizin keyfini çıkarabilir, hem başkente hem de çevredeki turistik bölgelere araçla veya taksiyle dakikalar içinde ulaşabilirsiniz.

Gayrimenkul

Günümüzde Atina’nın güney banliyöleri, varlıklı yabancıların en çok tercih ettiği yatırım noktaları arasında yer alıyor. Voula, Vari ve Vouliagmeni, yüksek yaşam kalitesi ve düzenli olarak artan gayrimenkul fiyatlarıyla öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki fiyatlar, genellikle başkentin merkezine göre çok daha yüksek. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 7.000 € civarındadır. Sahil hattındaki lüks villalar ve müstakil evler özellikle yoğun talep görüyor.

Kiralık konut piyasasında da benzer bir durum söz konusu. Vouliagmeni, Atina banliyöleri arasında en yüksek kira bedeline sahip yerlerden biridir — ortalama 20 €/m². Onu yaklaşık 17,2 €/m² ile Voula takip eder. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Atina merkezinde ortalama kira bedeli 13–14 €/m² civarındadır.

Glyfada

Atina’ya sadece 12 km uzaklıkta, Attika kıyılarında yer alan Glyfada; Atina Rivierası’nın en gözde ve en şık tatil beldelerinden biridir. Burası; muhteşem manzaraları, en iyi plajları, golf sahaları, yat kulüpleri, hareketli gece hayatı ve mükemmel altyapısıyla, lüks yaşam ve birinci sınıf tatil anlayışını bir araya getirir.

Glyfada’daki gayrimenkuller, yabancı yatırımcılar ve varlıklı bireyler arasında giderek daha fazla rağbet görmektedir. Çünkü bu bölgedeki mülkler yalnızca güvenilir bir gelir kaynağı değil, aynı zamanda Akdeniz kıyısında özel bir yaşam alanı edinme fırsatıdır.

Ulaşım Olanakları

Glyfada, Vouliagmenis Caddesi ile ikiye ayrılır; bu cadde güneyde Voula’ya, kuzeyde ise Atina merkeze bağlanır. Başkente arabayla 25 dakikada, T3 ve T5 tramvay hatlarıyla 40 dakikada, metro ile ise 30 dakikada ulaşmak mümkündür. En yakın metro istasyonu, sadece 2 km uzaklıktaki Elliniko istasyonudur. Eleftherios Venizelos Havalimanı ise 17 km mesafededir ve taksiyle yaklaşık 20 dakika sürer.

Altyapı ve Yaşam

Glyfada, Attika’nın adeta bir mücevheridir. Temizliğiyle mavi bayrak almış plajları, zarif restoranları ve lüks otelleriyle meşhurdur. Bölgede Yunanistan’ın en prestijli marinalarından biri olan Faliron Marina ve ülkenin en eski golf kulübü de yer almaktadır.

Glyfada yalnızca tatil için değil, yaşamak için de oldukça elverişlidir. Gelişmiş altyapısı sayesinde; okullar, anaokulları, eczaneler, klinikler, spor salonları, alışveriş merkezleri ve çok daha fazlası bölgede mevcuttur.

Lüks ve konfor atmosferi sayesinde Glyfada, dünyanın dört bir yanından gelen varlıklı bireylerin tercih ettiği bir yaşam alanı hâline gelmiştir. Bölge, yerli ve yabancı ünlülerin de sıkça ikamet ettiği ve dinlendiği bir lokasyondur.

Gayrimenkul

Glyfada’daki gayrimenkul fiyatları, Atina merkezine kıyasla oldukça yüksektir. Şehir merkezinde metrekare fiyatı yaklaşık 6.000 €, çevre bölgelerde ise 4.100 € civarındadır. Bölgede genellikle geniş daireler, lüks villalar ve modern müstakil evler bulunmaktadır. Bu da Glyfada’yı yatırım için ideal kılar; çünkü son bir yılda gayrimenkul fiyatları %16, kira fiyatları ise tam %32 oranında artmıştır.

Kallithea ve Paleo Faliro

Atina’nın güney kıyısında yer alan Kallithea (5 km) ve Paleo Faliro (8,5 km), küçük ama canlı iki sahil banliyösüdür. Burada hem doğanın huzurunu hem de deniz havasını hissederken, Atina’nın enerjisine ve Pire’nin iş yaşamına birkaç adım mesafede olmanın avantajını yaşarsınız. Yaşam burada oldukça aktiftir, ancak başkentin karmaşasından uzak bir şekilde.

Ulaşım Olanakları

Kallithea ve Faliro metro istasyonlarından Atina ve Pire’ye ulaşım sadece 10 dakika sürer. Araçla ise ulaşım 15–20 dakika içerisinde sağlanabilir. Atina Uluslararası Havalimanı ise taksiyle yaklaşık 45 dakika mesafededir.

Altyapı ve Yaşam

Kallithea ve Paleo Faliro, yeşil alanların huzuru ile merkezi caddelerin dinamizmini bir arada sunan, gelişmiş altyapısıyla konforlu yaşam imkânı sağlayan semtlerdir.

Bölge, kültürel açıdan önemli yapılara ev sahipliği yapar: Müze ve tiyatro içeren Hellenic Cosmos kompleksi ile opera binası, Ulusal Kütüphane, bahçeler ve kanalları barındıran Stavros Niarchos Vakfı Kültür Parkı burada yer alır.

Hafta sonları ise Marina Flisvos’ta yürüyüş yapabilir, yat limanının tadını çıkarabilir veya eğlence alanları ve oyun parklarıyla Flisvos Parkı’nı ziyaret edebilirsiniz. Bu semtlerdeki yaşam maliyeti Atina ile benzerdir; ancak çevre kalitesi daha yüksektir ve şehir gürültüsü daha azdır.

Gayrimenkul

Kallithea ve Paleo Faliro’daki merkezi konum ve gelişmiş altyapı, yatırımcıların ilgisini çekmekte ve gayrimenkul fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunmaktadır — son bir yılda fiyatlar %17 oranında artmıştır. Buna rağmen metrekare fiyatları hâlâ Atina merkezine kıyasla daha uygundur.

Kifisia

Atina’nın 14 km kuzeydoğusunda, Tatoi Ormanı ve Pentelikon Dağı yakınlarında yer alan Kifisia, yeşil parklar, zarif neoklasik konaklar ve tarihî meydanlarla çevrili küçük bir yerleşim yeridir.

Kifisia, başkentin hareketli yaşamına karşı daha saygın ve huzurlu bir alternatif sunar. Zamanın yavaş aktığı, sakinliğin hissedildiği bir atmosfer hâkimdir. Kentte pek çok sanat galerisi ve tiyatro bulunur; merkez parkı ise sanatçılar, yazarlar, oyuncular ve müzisyenlerin buluşma noktasıdır.

Ulaşım Olanakları

Kifisia, Yunanistan ve çevre ülkelere yapılacak seyahatler için önemli bir başlangıç noktasıdır. Avrupa E75 karayolu üzerinden geçen 1 numaralı otoyol, şehri ana arterlere bağlar. Kifisia veya KAT metro istasyonlarından Atina merkezine yarım saatte ulaşmak mümkündür. Atina Havalimanı yalnızca 25 km uzaklıktadır ve taksi veya trenle erişilebilir.

Altyapı ve Yaşam

Kifisia, Atina’nın en zengin ve prestijli banliyölerinden biri olarak kabul edilir. Şehir merkezinin yoğunluğuna kıyasla, burası daha serin iklimi ve huzurlu atmosferiyle çok daha konforludur. Uzun yıllardır yerel elitler ve varlıklı yabancılar tarafından tercih edilmektedir.

Kifisia Caddesi, Kasaveti ve Kolokotroni, kentin en önemli alışveriş caddeleridir. Bu bölgelerde ünlü markaların butik mağazaları, antika ve mücevher dükkânları, zarif restoranlar yer alır.

Kifisia, çocuklu aileler için ideal bir yerdir. Bölgede çok sayıda oyun alanı, park, özel okul, kolej ve saygın üniversiteler bulunmaktadır. Buna rağmen yaşam maliyetleri Atina’ya göre %10–15 daha düşüktür.

Gayrimenkul

Kifisia, gayrimenkul fiyatlarının büyüme hızında Atina Rivierası ile rekabet eder hâle gelmiştir. Bu nedenle yatırım açısından başkent çevresindeki en gelecek vadeden bölgelerden biri olarak kabul edilir.

Kifisia’daki konutlar genellikle üst segment olarak sınıflandırılır. Fiyatlar Atina’ya göre %20–30 daha yüksektir: şehir merkezinde metrekare fiyatı 4.000–4.500 € arasında, en prestijli bölgelerde ise 10.000 €’ya kadar çıkabilmektedir.

Gayrimenkul Örnekleri:

Kifisia’da aile yaşamına uygun daireler

Pire

Yunanistan’ın dördüncü büyük şehri olan Pire, Atina’nın yalnızca 10 km güneybatısında yer alır. Altyapı gelişimi ve aktif inşaat faaliyetleri sayesinde başkent ile birleşerek “Büyük Atina” aglomerasyonunun bir parçası hâline gelmiştir.

Ulaşım Olanakları

Pire, Atina ve diğer şehirlerle gelişmiş otobüs ağı, T3 ve T4 tramvay hatları, tren ve banliyö hatları ile bağlanmıştır. Metro ile Atina merkezine ulaşım 20 dakika, Eleftherios Venizelos Havalimanı’na ulaşım ise bir saati biraz aşmaktadır.

Şehir, Ege Adaları ve Doğu Akdeniz’i birbirine bağlayan önemli bir ulaşım merkezidir. Pire Limanı, Yunanistan’ın dış ticaretindeki ana limandır ve Akdeniz’in en büyük yolcu ve yük limanlarından biridir. Bu özellikleriyle Pire, iş yapmak ve başkentin ekonomik merkezine yakın yaşamak isteyenler için cazip bir tercih oluşturur.

Altyapı ve Yaşam

Günümüzde Pire yalnızca bir şehir değil, aynı zamanda Yunanistan’ın kilit merkezlerinden biridir. Burada yaşam için gereken her şey mevcuttur: yürüyüş yolları ve parklar, turistik noktalar, tiyatrolar ve müzeler, golf sahaları ve plajlar, alışveriş merkezleri, restoranlar, bankalar, ofisler, klinikler ve okullar.

Şehirde yaşam maliyeti, Atina’ya göre %10–12 daha düşüktür; ancak maaş seviyeleri neredeyse aynıdır. Ayrıca burada ülkenin iki önemli üniversitesi bulunur: Yunan Denizcilik Akademisi ve Pire Üniversitesi. Zea ve Mikrolimano marinaları ise dünyanın dört bir yanından gelen yatçıları ve turistleri ağırlayan şehrin en değerli noktalarıdır.

Gayrimenkul

Pire’deki gayrimenkul fiyatları, bölgeye göre büyük değişkenlik gösterir. Sanayi bölgelerinde metrekare fiyatı yaklaşık 2.000 €, turistik ve prestijli bölgelerde ise 5.000–6.000 € seviyesindedir — bu da hâlâ Atina merkezinden daha uygun seviyededir.

Yatırım açısından bakıldığında Pire oldukça gelecek vadeden bir seçenektir. Atina çevresindeki banliyöler arasında iş, startup ve gayrimenkul yatırımı açısından öne çıkan bir merkezdir. Şehir; iş insanları, yabancı uzmanlar, öğrenciler ve aileler tarafından tercih edilmektedir. 2024 yılında konut fiyatlarında %24, kiralarda ise %11 oranında artış yaşanmıştır.

Pire’de Gayrimenkul Örnekleri:

Park yakınında yüksek tavanlı modern stüdyolar

Özel havuzlu ve otoparklı lüks villalar

Pire’nin sakin bölgelerinde konforlu rezidanslar

Zea Marina’da servisli apartman daireleri

Chalandri

Atina’nın 9 km kuzeybatısında yer alan Chalandri, özel bir ilgiyi hak eden banliyölerden biridir. Hem yerli halk hem de yabancılar, bölgenin temiz havası, köklü tarihi ve canlı kültürel yaşamı nedeniyle Chalandri’yi başkentin çevresindeki en güzel ve en samimi bölgelerden biri olarak değerlendiriyor.

Ulaşım Olanakları

Chalandri, ulaşım açısından oldukça avantajlıdır: Atina Havalimanı’na arabayla 25 dakikada ulaşmak mümkündür. Başkent merkezine ise metro, araç veya taksiyle yarım saatte varılabilir.

Altyapı ve Yaşam

Chalandri, Atina’nın önemli iş merkezlerinden biridir; birçok büyük şirketin ofisleri burada yer almaktadır. Aynı zamanda bölgede konforlu bir yaşam için gereken her şey mevcuttur: çok sayıda park ve yeşil alan, kartpostalları andıran sokaklar ve huzurlu meydanlar bulunur. Chalandri, sahil bölgelerinin sıcaklığından uzaklaşıp ilham arayan sanatçılar ve müzisyenler ile nadide şarapları ve seçkin yemekleri seven gurmeleri kendine çeker. Yerel pazarlarda Yunanistan’ın otantik atmosferini hissedebilir, taze çiftlik ürünleri satın alabilirsiniz.

Gayrimenkul

Chalandri’deki gayrimenkul piyasası, istikrarlı fiyatlar ve özellikle kentin kuzeyinde nispeten düşük konut maliyetleriyle karakterizedir. Küçük stüdyo daireler ve apartmanların yanı sıra, çocuklu ailelere hitap eden geniş daireler de burada her zaman talep görmektedir. Chalandri’deki emlak fiyatları Atina ile karşılaştırılabilir düzeydedir; ancak sahil bölgelerine kıyasla daha uygundur.

2024-2025 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde “Yunanistan’da En İyi Emlak Ajansı” kategorisinde ödül kazanan Astons, Yunanistan’da gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlere kapsamlı çözümler sunmaktadır.

Uzmanlarımız, gayrimenkul seçiminden belgelerin hazırlanması ve başvuru sürecine kadar tüm aşamalarda size eşlik ederek yatırımınızın hukuki güvenliğini ve şeffaflığını garanti eder. Sadece gerekli tüm izinlere ve belgelere sahip güvenilir geliştiricilerle çalışıyoruz.

Programın tüm detaylarını ve sizin için uygun koşulları uzmanlarımızla yapacağınız ücretsiz bir danışmanlık görüşmesinde öğrenebilirsiniz.